Pokud žádáte o půjčku na nový dům nebo chcete refinancovat svou stávající hypotéku, budete potřebovat znát odhadovanou hodnotu nemovitosti, abyste zajistili financování.
prostředí příběhu může zahrnovat
Přejít na sekci
- Co je odhadovaná hodnota?
- Hodnotící hodnota vs. tržní hodnota
- Odhadovaná hodnota vs. odhadovaná hodnota
- Jak se určuje odhadovaná hodnota?
- Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
- Další informace o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin učí nákup a prodej nemovitostí Robert Reffkin učí nákup a prodej nemovitostí
Robert Reffkin, zakladatel a generální ředitel společnosti Compass, vám pomůže přiblížit se k nalezení vašeho vysněného domova zjednodušením a demystifikací nemovitostí.
Zjistit více
Co je odhadovaná hodnota?
Oceněná hodnota domu je jeho odhadovaná hodnota určená licencovaným odhadcem, o kterém se rozhodne prohlédnutím nemovitosti a jejím porovnáním s jinými srovnatelnými nemovitostmi. Hodnocení je důležité, aby hypotéční věřitel - jako banka nebo hypoteční makléř - určil hodnotu nemovitosti, kterou dlužník v současné době vlastní nebo se pokouší koupit. Tento proces zajišťuje, že bankovní půjčka odpovídá hodnotě domu. Mezi běžné důvody pro objednání posouzení domu patří refinancování hypotéky na dům nebo zajištění půjčky na koupi domu. Možná budete potřebovat bankovní půjčku, která vám pomůže splácet hypotéku nebo přispěje na složení domu.
Soukromí hypoteční věřitelé obvykle vyžadují posouzení domu, aby se hodnota domu porovnala s velikostí půjčky kupujícímu domu. Federální instituce, jako je Federal Housing Administration (FHA) nebo americké ministerstvo pro záležitosti veteránů, také poskytují půjčky na bydlení, které v rámci procesu podávání žádosti vyžadují domácí hodnocení.
Hodnotící hodnota vs. tržní hodnota
Odhadce třetí strany určuje odhadovanou hodnotu domu, aby ochránil věřitele před půjčením příliš mnoha peněz kupujícímu nebo majiteli domu. Hodnotící hodnota také informuje kupce domů, zda platí více, než kolik nemovitost stojí.
Tržní hodnota nemovitosti se vztahuje k očekávané prodejní ceně domu za současných tržních podmínek. Tržní hodnota odhaduje, co budou kupující ochotni zaplatit na daném realitním trhu, který může být nižší nebo vyšší než katalogová cena nebo požadovaná cena, kterou prodejci chtějí pro dům. Spravedlivé tržní ceny nejsou fixní, protože trh kolísá. Posouzení domácnosti je pokusem získat co nejpřesnější obrázek o reálné tržní hodnotě domu.
Robert Reffkin učí nakupovat a prodávat nemovitosti Diane von Furstenberg učí budování módní značky Bob Woodward učí investigativní žurnalistiku Marc Jacobs učí módní designOdhadovaná hodnota vs. odhadovaná hodnota
Posuzovaná hodnota a odhadovaná hodnota domu jsou často zaměňovány, ale rozdíl mezi nimi je jednoduchý. Odhadovaná hodnota se vztahuje k odhadu dolaru, který licencovaný odhadce přiřadí domovu poté, co jej interně a externě zkontroloval a porovnal s podobnými vlastnostmi. Určuje množství peněz, které věřitel poskytne těm, kteří chtějí koupit dům nebo refinancovat hypotéku.
Posuzovaná hodnota je odhadovaná hodnota, kterou místní samospráva přiřadí domu na základě jeho umístění, omezení chodu a velikosti. Vyhodnocená hodnota určí výši daně z nemovitosti, kterou majitel domu zaplatí.
z čeho se vyrábí udon nudle
Jak se určuje odhadovaná hodnota?
K ocenění domu si majitel domu najme domácího odhadce třetí strany, který provede inspekční zprávu o domě kontrolou a posouzením nemovitosti. Hodnocení nemovitosti je podobné jako při domovní prohlídce, ale odhadce navíc zohlední prodejní ceny srovnatelných domů - nebo společností -.
Pro stanovení hodnoty nemovitosti oproti podobným domům odhadce posoudí následující:
- Náměstí záběry
- Fyzický stav domu (včetně vzhledu, prasklin, poškození vodou)
- Strukturální integrita domu
- Kvalita terénních úprav v okolí domu
- Počet ložnic a koupelen v domácnosti
- Veškeré vybavení nebo renovace, jako jsou krby, bazény, osvětlení, vodovodní instalace a povrchové úpravy, jako jsou podlahy z tvrdého dřeva nebo mramorové desky
Mistrovská třída
Navrženo pro vás
Online kurzy vyučované těmi největšími světovými mozky. Rozšiřte své znalosti v těchto kategoriích.
Robert ReffkinUčí nakupovat a prodávat nemovitosti
co jsou znamení slunce a měsíceDalší informace Diane von Furstenberg
Učí budovat módní značku
Další informace Bob WoodwardUčí investigativní žurnalistiku
Další informace Marc JacobsUčí módní design
kolik šachových figurek je v saděZjistit více
Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
Vše, co potřebujete, je Roční členství MasterClass a naše exkluzivní video lekce od plodného podnikatele Roberta Reffkina, zakladatele a generálního ředitele společnosti Compass zabývající se realitními technologiemi. S Robertovou pomocí se dozvíte vše o složitosti nákupu domu, od zajištění hypotéky přes nábor agenta až po tipy, jak uvést své vlastní místo na trh.
