Porozumění exkluzivní smlouvě o zařazení na právo na prodej

Exkluzivní smlouva o právu na prodej je smlouva mezi majitelem domu a realitním agentem, která zprostředkovateli uděluje výhradní práva na sbírání provizí při prodeji jejich nemovitosti.

Přejít na sekci

• Co je to exkluzivní smlouva o právu na prodej?
• 4 prvky exkluzivní smlouvy o právu na prodej
• 4 Další typy dohod o zařazení na seznam
• Rozdíl mezi exkluzivním právem na prodej a exkluzivním seznamem agentur
• Poznámka k investicím do nemovitostí
• Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
• Další informace o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin, zakladatel a generální ředitel společnosti Compass, vám pomůže přiblížit se k nalezení vašeho vysněného domova zjednodušením a demystifikací nemovitostí.

Co je to exkluzivní smlouva o právu na prodej?

Smlouva o výhradním právu na prodej je druh dohody o výpisu nemovitostí mezi domácím prodejcem a makléřem nebo realitním agentem. Tento typ dohody o zařazení na seznam dává makléři nebo realitnímu agentovi výhradní práva na získání provize za prodej nemovitosti zastupováním majitele domu a nalezením schopného kupce pro dům. Jedná se o nejčastěji používanou dohodu používanou při prodeji a zařazení domu. I když majitel domu najde svého kupujícího, makléř stále inkasuje provizi z prodeje. Kromě pokrytí provize majitel hradí také náklady na poplatky za zařazení do seznamu.

4 prvky exkluzivní smlouvy o právu na prodej

Při vyjednávání smlouvy o výpisu s výhradním právem na prodej je třeba vzít v úvahu několik prvků.

1. Komise : V exkluzivní dohodě o právu na prodej inkasuje makléř obchodovatelný provizní poplatek při prodeji domu. Strany obvykle projednají provizní poplatek před podpisem smlouvy.
2. Poplatky : Kromě provize za prodej mohou být s prodejem domu spojeny další poplatky, které byste mohli smluvně zavázat. To může zahrnovat řešení problému infrastruktury zjištěného při domovní prohlídce nebo pokrytí poplatků za zařazení do seznamu.
3. Nepředvídané události : Mnoho kupujících domů podá na dům podmíněné nabídky, čímž prodávajícího uvrhne do limbu, dokud nebude podmíněná událost splněna nebo není splněna. Například pokud má váš kupující nepředvídatelnou příležitost - což znamená, že pro zajištění financování musí být dům oceněn na vyšší nebo stejnou hodnotu jako cena na seznamu - možná budete muset snížit cenu domu, abyste přilákali kupující . To dále snižuje množství peněz, s nimiž byste po provizi prodejce odcházeli.
4. Trvání smlouvy : Doba trvání vaší smlouvy o zařazení na seznam s výhradním právem na prodej naznačuje, jak dlouho jste finančně povinni zaplatit svému makléři provizi za prodej vašeho domu, i když při hledání kupujícího nehráli žádnou roli. Pokud váš makléř není schopen najít váš dům jako schopný kupující ve lhůtě stanovené ve smlouvě, můžete mít nárok na prodej domu sami, aniž byste makléři zaplatili provizi. Zkontrolujte, zda jsou vaše práva na zrušení v rámci smlouvy.

4 Další typy dohod o zařazení na seznam

Výpisy s výhradním právem na prodej jsou jen jedním z typů dohod o zařazení na seznam. Mezi další typy dohod patří:

1. Otevřít výpis : Smlouva o otevřeném seznamu dává majiteli domu právo prodat svůj dům samostatně. Prodejci mohou pracovat s několika realitními makléři a agenty současně a jsou povinni platit pouze makléři, který jim přináší kupujícího, jehož nabídka je přijata. Pokud prodejce najde kupujícího sám, není povinen platit žádné poplatky za zprostředkování.
2. Výhradní seznam agentur : Exkluzivní seznam agentur omezuje majitele domu na práci s jedním makléřem. Prodávající však není povinen platit svému makléři provizi, pokud si konečného kupce najde sám.
3. Výpis sítě : V dohodě o čistém výpisu si zprostředkovatel vyhrazuje právo ponechat rozdíl mezi tím, za co majitel domu chtěl dům prodat, a skutečnou cenou, za kterou dům prodává. To je riziko pro makléře, který nemusí obdržet žádnou provizi, pokud se dům prodává pod požadovanou cenou.
4. Vícenásobný výpis : Smlouva o vícenásobném zařazení je smlouva o prodeji vlastníkem (nebo FSBO), ve které majitel zaplatí poplatek za umístění svého domu na službu vícenásobného zařazení (MLS). MLS je digitální databáze, kde makléři a kupující mohou najít domy, které jsou aktuálně na prodej. Kromě toho je prodávající odpovědný za prodej domu bez makléře, zbavuje je poplatků za makléře, ale činí je odpovědnými za povinnosti, které by agent nebo makléř obvykle kryl. Domy, které jsou uvedeny v seznamu exkluzivních agentur a v seznamu výlučných práv k prodeji, jsou obvykle umístěny na MLS.

Mistrovská třída

Navrženo pro vás

Online kurzy vyučované těmi největšími světovými mozky. Rozšiřte své znalosti v těchto kategoriích.

Učí nakupovat a prodávat nemovitosti

Učí budovat módní značku

Učí investigativní žurnalistiku

Učí módní design

Rozdíl mezi exkluzivním právem na prodej a exkluzivním seznamem agentur

Exkluzivní výpisy práv na prodej a výpisy exkluzivních agentur omezují prodejce na spolupráci s jedním agentem nebo makléřem, ale dohoda o právu na prodej je pro makléře potenciálně lepší a seznam exkluzivních agentur je potenciálně lepší pro kupujícího. V dohodě o výhradním právu na prodej makléř vydělá provizi z prodeje nemovitosti, a to i v případě, že majitel domu sám najde kupce domu. V seznamu exkluzivních agentur může majitel domu najít kupujícího pro dům bez finančních závazků vůči makléři.

Důvodem, proč jsou dohody o výhradním právu na prodej nejčastější, je to, že dohody o výhradním zastoupení jsou pro makléře riskantnější. V dohodě o výhradním zastoupení je více povinností makléře prokázat svou roli při hledání schopného kupce pro dům. Makléř také riskuje, že bude trávit čas a peníze hledáním potenciálních kupců, jen aby vlastník domu našel kupce sám.

Poznámka k investicím do nemovitostí

Mysli jako profesionál

Robert Reffkin, zakladatel a generální ředitel společnosti Compass, vám pomůže přiblížit se k nalezení vašeho vysněného domova zjednodušením a demystifikací nemovitostí.

Všechny investice, včetně investic do nemovitostí, přicházejí s inherentním finančním a právním rizikem, které může zahrnovat odpisy aktiv nebo ztrátu peněz. Informace uvedené v tomto článku slouží pouze pro vzdělávací, informační a referenční účely. Před přijetím jakýchkoli právních nebo finančních závazků nebo investic se poraďte s realitním nebo finančním odborníkem s licencí.

Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?

Vše, co potřebujete, je Roční členství MasterClass a naše exkluzivní video lekce od plodného podnikatele Roberta Reffkina, zakladatele a generálního ředitele společnosti Compass zabývající se realitními technologiemi. S Robertovou pomocí se dozvíte vše o složitosti nákupu domu, od zajištění hypotéky přes nábor agenta až po tipy, jak uvést své vlastní místo na trh.