Když si dlužníci vezmou hypotéku s nastavitelnou sazbou 5/1 (ARM 5/1), uzamknou výhodnou úrokovou sazbu na pět let.
Přejít na sekci
- Co je 5/1 ARM?
- 3 výhody 5/1 ZBRANĚ
- 3 Nevýhody 5/1 ARM
- 5/1 ARM vs. 7/1 ARM: Jaký je rozdíl?
- Poznámka k investicím do nemovitostí
- Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
- Další informace o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin, zakladatel a generální ředitel společnosti Compass, vám pomůže přiblížit se k nalezení vašeho vysněného domova zjednodušením a demystifikací nemovitostí.
Zjistit více
Co je 5/1 ARM?
ARM 5/1 je nastavitelná rychlost hypotéka půjčka, která kupujícím domů nabízí pevnou úrokovou sazbu na prvních pět let trvání půjčky. Po uplynutí tohoto pětiletého fixního časového období se pětiletá sazba ARM zvýší na variabilní sazbu na základě tržních podmínek.
Úroková sazba půjčky na bydlení 5/1 ARM se může během doby trvání půjčky zvyšovat (obvykle celkem 15, 20 nebo 30 let), ale pro dlužníky přichází s určitou ochranou. Federální úřad pro bydlení (FHA) stanoví, že hypoteční věřitelé mohou provádět pouze jednu úpravu sazeb ročně. Tento typ půjčky také přichází s celoživotním omezením změn sazeb. A i když tento typ hypotéky po úvodním období obvykle produkuje vyšší úrokové sazby, může se také přizpůsobit nižší úrokové sazbě, v závislosti na tržních trendech v půjčování nemovitostí.
3 výhody 5/1 ZBRANĚ
První majitelé domů, kteří chtějí vybudovat vlastní kapitál, mohou těžit z hypotéky AR/1 5/1, pokud během počátečního období plně využijí nízkou sazbu. Jasné výhody úvěrového produktu 5/1 ARM jsou:
- Nízká počáteční úroková sazba : Produkt 5/1 ARM úvěr přichází s nízkou úrokovou sazbou hypotéky na začátku smlouvy. Během tohoto období úvodní sazby mohou majitelé domů očekávat nižší měsíční splátku hypotéky, než by mohla přijít s hypotékou s pevnou sazbou.
- Dobré pro krátkodobé vlastnictví : Pokud plánujete převrátit svůj dům nebo jej prodat během prvních pěti let vlastnictví, možná už nikdy nebudete muset řešit variabilní úrokové sazby, které se objeví později ve smlouvě o půjčce. Můžete využít výhod nízkých měsíčních plateb po dobu několika let a být na cestě k dalšímu domu, než začnou růst vyšší úrokové sazby.
- Snadnější včasné splacení jistiny : Při koupi domu je vaší půjčkou jistina, kterou dlužíte, nebo cena domu, s nímž jste souhlasili při jeho koupi od prodávajícího. Částku z této jistiny okamžitě splatíte složením zálohy, ale na zbývající částku se vztahují úroky. Nízké sazby na začátku hypotéky 5/1 ARM vám mohou umožnit včasné splacení jistiny. Tímto způsobem, když nastartují vyšší sazby, budete platit úroky z nižšího základního čísla.
3 Nevýhody 5/1 ARM
Zatímco 5/1 ARM může vyhovovat potřebám některých kupujících domů, takové hypotéky nejsou pro každého. Mezi několik klíčových nevýhod patří:
- Není ideální pro dlouhodobé vlastnictví domu : Pokud plánujete zůstat v nově zakoupeném domě po mnoho let, můžete dlouhodobě platit hypotéku s pevnou úrokovou sazbou. Úspory, které získáte z 5/1 ARM, přicházejí během prvních pěti let vlastnictví, ale tyto úspory se mohou postupem času s rostoucími sazbami zmenšovat. Hypotéka s pevnou sazbou je rok od roku stabilní a předvídatelnější.
- Drahé refinancování : Je technicky možné refinancovat - nebo nahradit půjčku ARM 5/1 novou půjčkou - když se sazba zvýší. Refinancování hypotéky v tomto případě bohužel přichází s vysokými náklady na uzavření, které mohou činit až šest procent částky, kterou dlužíte.
- Nepředvídatelnost : Po pěti letech se z ARM 5/1 stává hypotéka s nastavitelnou sazbou a takové úvěrové produkty mohou dlužníkům nepříjemně překvapit. Pokud vaše sazba hypotéky vzroste a nemůžete platit své měsíční splátky včas, utrpí vaše kreditní skóre. Pokud přestanete platit úplně, riskujete ztrátu domova.
Mistrovská třída
Navrženo pro vás
Online kurzy vyučované těmi největšími světovými mozky. Rozšiřte své znalosti v těchto kategoriích.
Robert ReffkinUčí nakupovat a prodávat nemovitosti
Další informace Diane von Furstenberg
Učí budovat módní značku
Další informace Bob WoodwardUčí investigativní žurnalistiku
Další informace Marc JacobsUčí módní design
Zjistit více5/1 ARM vs. 7/1 ARM: Jaký je rozdíl?
Půjčka 7/1 ARM funguje stejně jako půjčka 5/1 ARM. Obě možnosti půjčky začínají hypotékou s pevnou sazbou, která se po několika letech stává variabilní. Proces vzniku je také stejný pro oba typy půjček, ale existují dva klíčové rozdíly.
- Termín s pevnou sazbou : ARM 5/1 udržuje pevnou sazbu po dobu pěti let, než přejde na hypotéku s nastavitelnou sazbou (která je dodávána se stropem sazby). U ARM 7/1 úvěr s pevnou úrokovou sazbou vyprší po sedmi letech.
- Ohodnoťte úspory : ARM 5/1 nabízí nižší počáteční sazbu hypotéky než ARM 7/1. Zatímco si dlužníci užívají dva extra zlevněné roky pod ARM 7/1, takové úspory budou rok od roku skromnější ve srovnání s ARM 5/1.
Poznámka k investicím do nemovitostí
Mysli jako profesionál
Robert Reffkin, zakladatel a generální ředitel společnosti Compass, vám pomůže přiblížit se k nalezení vašeho vysněného domova zjednodušením a demystifikací nemovitostí.
Zobrazit tříduVšechny investice, včetně investic do nemovitostí, přicházejí s inherentními riziky, která mohou zahrnovat odpisy aktiv, finanční ztráty nebo právní důsledky. Informace uvedené v tomto článku slouží pouze pro vzdělávací, informační a referenční účely. Před přijetím jakýchkoli právních nebo finančních závazků se poraďte s realitním nebo finančním profesionálem s licencí.
Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
Vše, co potřebujete, je Roční členství MasterClass a naše exkluzivní video lekce od plodného podnikatele Roberta Reffkina, zakladatele a generálního ředitele společnosti Compass zabývající se realitními technologiemi. S Robertovou pomocí se dozvíte vše o složitosti nákupu domu, od zajištění hypotéky přes nábor agenta až po tipy, jak uvést své vlastní místo na trh.
