Condos jsou typem rozvoje bydlení, který je k dispozici jak kupujícím, tak nájemcům. V závislosti na vašem rozpočtu nebo typu životního stylu, který žijete, může být byt pro vás ideálním bydlištěm.
Přejít na sekci
- Co je byt?
- Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem?
- Co je sdružení Condominium?
- Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
- Další informace o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin učí nákup a prodej nemovitostí Robert Reffkin učí nákup a prodej nemovitostí
Robert Reffkin, zakladatel a generální ředitel společnosti Compass, vám pomůže přiblížit se k nalezení vašeho vysněného domova zjednodušením a demystifikací nemovitostí.
sekce klasické sonátové formy allegro jsouZjistit více
Co je byt?
Kondominium (nebo byt) je soukromá individuální rezidenční jednotka umístěná v komunitě jiných jednotek - jako jsou městské domy, výškové budovy nebo bytový komplex. Condos jsou často vlastněny osobou ve společné svrchovanosti se sdružením vlastníků bytů (COA), spíše než velkou společností nebo správcovskou společností, jako je tomu u bytů.
Majitelé bytů kupují byt stejným způsobem, jakým si někdo kupuje dům, složením zálohy na byt, zaplacením nákladů na uzavření a hypotékou na vybudování vlastního kapitálu v prostoru. Kondominium může mít společné prostory, jako je zahrada, tělocvična, prádelny nebo bazén, ale majitelé bytů vlastní pouze - a jsou oprávněni renovovat - prostor uvnitř své jednotlivé jednotky. Pokud se rozhodnete pronajmout si byt místo jeho zakoupení, budete mít obvykle přímější přístup k vlastníkovi jednotky, než kdybyste si pronajali byt.
Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem?
Ačkoli se některé byty a byty mohou zdát identické, mají mezi sebou několik hlavních rozdílů, například:
- Vlastnictví : Majitelé bytů vlastní prostor uvnitř své jednotlivé jednotky a jsou oprávněni provádět renovace uvnitř této jednotky. Pokud si od někoho pronajímáte byt, je vaším pronajímatelem pravděpodobně soukromý občan, který nemovitost vlastní a může bydlet na místě. Bytový dům obvykle vlastní a spravuje společnost pro správu nemovitostí, která nejedná přímo s nájemci. Obyvatelé bytů si obvykle pronajímají své byty od těchto společností pro správu nemovitostí, a proto nemohou prostor renovovat.
- Dostupnost : Na majitele bytu se mohou vztahovat měsíční poplatky za COA, které pomáhají udržovat společné prostory komplexu, vybavení komunity nebo údržbu exteriéru komunity (například terénní úpravy nebo odvoz odpadu). Měsíční platby nájemcům bytů obvykle sestávají pouze z nájemného a poplatků za služby od externích společností.
- Údržba : Vlastník bytové jednotky je odpovědný za veškeré opravy nebo výměny potřebné pro jejich domovy, jako je instalace nebo elektřina. U bytu je to správcovská společnost - nikoli nájemce -, kdo je zodpovědný za placení nákladů na údržbu a najímání lidí, aby je opravili.
Co je sdružení Condominium?
Sdružení bytů - podobně jako sdružení vlastníků domů nebo HOA pro rozvoj - jsou výbory, které dohlížejí na údržbu společných prostor v komplexu bytů - jako jsou bazény, tělocvičny, parkoviště a zahrady - a další roční výdaje na životní prostor. Obyvatelé bytové jednotky si zvolí správní radu, která bude tyto úkoly dohlížet, přidělí rozpočet a určí, za jaké poplatky jsou obyvatelé odpovědní. Certifikáty pravosti také rozhodují o CC&R (nebo smlouvách, podmínkách a omezeních) komplexu, což jsou předpisy upravující, co vlastníci bytů mohou nebo nemohou dělat se svým prostorem - například s podnájmem - nebo s kolektivním prostorem.
jak rakety unikají zemské gravitaci
Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
Vše, co potřebujete, je Roční členství MasterClass a naše exkluzivní video lekce od plodného podnikatele Roberta Reffkina, zakladatele a generálního ředitele společnosti Compass zabývající se realitními technologiemi. S Robertovou pomocí se dozvíte vše o složitosti nákupu domu, od zajištění hypotéky přes nábor agenta až po tipy, jak uvést své vlastní místo na trh.
