Koupě domu vyžaduje mnoho různých plateb různým entitám. Zatímco většina majitelů domů vydělává roky na měsíční splátky, aby pokryla hypotéku, musí nejprve uhradit řadu počátečních plateb známých jako počáteční náklady.
Naše nejoblíbenějšíUčte se od nejlepších
S více než 100 třídami můžete získat nové dovednosti a odemknout svůj potenciál. Gordon RamsayVaření I Annie LeibovitzFotografování Aaron SorkinScénář Anna WintourKreativita a vedení Deadmau5Výroba elektronické hudby Bobbi BrownMakeup Hans ZimmerBodování filmu Neil GaimanUmění vyprávění Daniel NegreanuPoker Aaron FranklinTexas Style Bbq Misty CopelandTechnický balet Thomas KellerTechniky vaření I: zelenina, těstoviny a vejceZačítPřejít na sekci
- Co jsou to počáteční náklady?
- Proč je důležité porozumět předem?
- 8 typů předběžných nákladů
- Zjistit více
V 17 video lekcích vás Diane von Furstenberg naučí, jak budovat a prodávat svou módní značku.
vypěstovat ze semene broskvoňZjistit více
Co jsou to počáteční náklady?
Počáteční cena je počáteční částka dlužná za nákup nebo obchodní transakci. Snad nejběžnější iterací počátečních nákladů je balíček poplatků, které dluží kupující domů. Tyto hotové náklady, které zahrnují akontaci a různé náklady na uzavření, se vyskytují dříve, než si kupující domů může převzít nárok na nemovitost.
Proč je důležité porozumět předem?
Díky úplnému porozumění poplatkům předem, spolu s průběžnými náklady, jako jsou měsíční splátky hypotéky a daně z nemovitosti, může nový majitel domu s jistotou vybrat nemovitost vhodnou pro jeho finanční situaci. Vzhledem k tomu, že výdaje na vlastnictví domu přesahují uvedenou kupní cenu, odpovědný realitní agent promluví se svým klientem o různých částkách, které dluží, aby zajistil, že kupující nebude zaskočen vysokými počátečními náklady.
8 typů předběžných nákladů
Při přípravě na nákup nového domu mějte na paměti následující počáteční náklady:
- Počáteční vklad : Aby bylo možné předložit formální nabídku, většina prodejců vyžaduje, aby kupující vložili hotovostní vklad na účet úschovy. To znamená vážnou nabídku a záloha se použije na celkovou kupní cenu. Pokud jednání selžou, záloha se může vrátit kupujícímu.
- Záloha : Očekávejte, že v hotovosti zaplatíte alespoň 20 procent z celkové kupní ceny, abyste zajistili financování od banky nebo jiného komerčního věřitele. Čím vyšší je vaše záloha, tím nižší je výše půjčky, což znamená méně peněz splacených na úroku.
- Domácí inspekce : Během období úschovy po přijaté nabídce očekávejte, že zaplatíte domácímu inspektorovi, který posoudí strukturu, kterou se chystáte koupit. Nešetřete na domovní prohlídky; mohou vám ušetřit tisíce, pokud narazíte na problémy a vyjednáte, že pokryjete náklady na jejich odstranění.
- Daně : V některých státech mohou vysoké počáteční náklady přijít v podobě státních poplatků a daní. Například ve státě New York mohou domácí nákupy podléhat 2,7 procentní dani z převodu. Jiné státy nevybírají daně z převodu, ale mohou si účtovat další poplatky za registraci listin o majetku.
- Podmínky úschovy : Chcete-li bezpečně koupit dům, musíte využít společnost úschovy, která si účtuje poplatek za držení a distribuci finančních prostředků na nákup.
- Pojištění : Většina komerčních věřitelů požaduje, aby dlužníci před uzavřením uzavřeli pojištění majitelů domů a soukromé hypotéky.
- Právní poplatky : Advokát v oblasti nemovitostí vám pomůže zajistit, aby se s kupní smlouvou, dokumenty o titulu a dalšími smlouvami zacházelo správně.
- Provize realitní kanceláře : Zatímco kupující je odpovědný za všechny výše uvedené počáteční náklady, prodávající platí provizi realitní kanceláře, pokud není sjednáno jinak.
Zjistit více
Dostaň Roční členství MasterClass za exkluzivní přístup k video lekcím vyučovaným mistry, včetně Boba Igera, Sary Blakelyové, Paula Krugmana, Robina Robertsa, Chrisa Vosse a dalších.
jak se starat o šťastné bambusové rostliny ve vodě
