Porozumění vstupu a výstupu v oblasti nemovitostí

Příchozí a odchozí obrysy konkrétních přístupových bodů ke službě, která může být nepřístupná, aniž by prošla majetkem jiné osoby.

Přejít na sekci

• Co jsou vstup a výstup?
• Jak se získávají práva na vstup a výstup?
• Jaký je význam vnikání a odchodů?
• Kladná zjednodušení vs. záporná zjednodušení: Jaký je rozdíl?
• Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?
• Další informace o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin, zakladatel a generální ředitel společnosti Compass, vám pomůže přiblížit se k nalezení vašeho vysněného domova zjednodušením a demystifikací nemovitostí.

Co jsou vstup a výstup?

V případě nemovitostí právo vstupu a výstupu označuje schopnost vlastníka nemovitosti přistupovat ke svému majetku prostřednictvím vstupu (což znamená právo vstoupit) a výstupu (což znamená právo opustit). Deed to a piece of property will often outline its points of ingress and egress because ownership property is not always synonymous with property access. Například vaše nemovitost může být obklopena jinými nemovitostmi nebo můžete mít společnou příjezdovou cestu, což znamená, že možná budete muset získat právo používat majetek jiné osoby k přístupu na váš pozemek.

Věcné břemeno - což je zákonné právo k užívání majetku jiné osoby konkrétním a omezeným způsobem - je typickým způsobem, jak může vlastník nemovitosti stanovit práva vstupu a výstupu, pokud nastanou problémy s přístupem k jejich majetku. Pokud někdo nezajistil a nezaregistroval věcné břemeno prostřednictvím místních úřadů a otázky vniknutí a odchodu nejsou řešeny v listině o vlastnictví, může vlastník nemovitosti také získat dohodu o využití půdy.

Jak se získávají práva na vstup a výstup?

Práva pro vniknutí a odchod lze získat několika různými způsoby.

1. Prostřednictvím listu vlastnictví . Práva na vniknutí a odchod mohou být již zahrnuty v listině vašeho majetku, v takovém případě byste je měli automaticky při nákupu nemovitosti.
2. Prostřednictvím věcného břemene . Věcné břemeno je právní dohoda, která umožňuje jednomu vlastníkovi nemovitosti využívat pozemky jiného vlastníka nemovitosti pro konkrétní omezený účel. Pokud samotná listina neobsahuje práva na vniknutí a odchod, můžete zkontrolovat veřejné záznamy a zjistit, zda má nemovitost věcného břemene, což je přidané oprávnění vázané na pozemek. Pokud neexistuje smlouva o věcném břemenu, budete muset projednat dohodu s vlastníkem nemovitosti. Chcete-li udělit práva na věcné břemeno pro vstup a výstup, musí dominantní majetek (nebo příjemce) podepsat listinu o quitclaim a předat ji zadavateli (osobě, která by pozemek využívala), aby povolil užívání věcného břemene.
3. Prostřednictvím dohody o využívání půdy . Dohoda o využívání půdy je druh licence, která poskytuje obdobná práva k věcnému břemenu, ale s větší flexibilitou při vymezení podmínek, jak bude půda využívána. Smluvní strany se mohou dohodnout na konkrétních podmínkách týkajících se využití pozemku - včetně hmotnosti vozidel, hluku, konkrétního využití a potenciálních poplatků za údržbu použitého prostoru.

Jaký je význam vnikání a odchodů?

Vstupní a výstupní břemena dávají vlastníkovi nemovitosti právo na přístup na jejich pozemek bez vniknutí na pozemek jiné osoby. Například majitel domu, který kupuje vnitrozemský majetek, by vyžadoval věcné a únikové věcné břemeno, aby mohl legálně přistupovat ke svému vlastnímu majetku, aniž by technicky zasahoval do půdy svého souseda.

Kladná zjednodušení vs. záporná zjednodušení: Jaký je rozdíl?

Potvrzující věcná břemena a záporná věcná břemena jsou dvě široké kategorie věcných břemen, která fungují různými způsoby. Potvrzující věcná břemena poskytují další oprávnění k využívání půdy, například udělování povolení držiteli věcného břemene k lovu v jezeře jejich sousedů nebo přejíždění kusu majetku.

Negativní věcná břemena omezují využití vlastní půdy vlastníkem nemovitosti, obvykle způsoby, které by negativně ovlivnily jiné nemovitosti. Práva na vniknutí a odchod jsou kladná věcná břemena, protože poskytují další oprávnění pro využívání půdy držitelem věcného břemene.

Jste připraveni naučit se důkazy amerického trhu s bydlením?

Vše, co potřebujete, je Roční členství MasterClass a naše exkluzivní video lekce od plodného podnikatele Roberta Reffkina, zakladatele a generálního ředitele společnosti Compass zabývající se realitními technologiemi. S Robertovou pomocí se dozvíte vše o složitosti nákupu domu, od zajištění hypotéky přes nábor agenta až po tipy, jak uvést své vlastní místo na trh.

Mistrovská třída

Navrženo pro vás

Online kurzy vyučované těmi největšími světovými mozky. Rozšiřte své znalosti v těchto kategoriích.

Učí nakupovat a prodávat nemovitosti

Učí budovat módní značku

Učí investigativní žurnalistiku

kolik ml udělá šálek

Učí módní design